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房价将跌60%只是一场虚惊?


cye.com.cn 时间:2010-8-9 8:26:38 来源:深圳商报 作者:刘 伟 我来说两句

  上周,银监会要求商业银行做房价下跌60%压力测试的消息传出,市场惊出一身“冷汗”:难道房价下跌60%已经纳入政策目标?

  《中国证券报》的消息称,新一轮房地产贷款压力测试已经启动,商业银行预设房价最极端跌幅达到60%的情况。监管机构还计划对北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州等7个房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。测试汇总结果和分析报告须在8月13日前上报当地银监局。8月5日晚间,银监会以答记者问的方式表态,“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表房地产信贷政策可能出现变动。”银监会称,5月份开展的房地产贷款压力测试,假设条件只有全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%三种情形。如此看来,测试银行压力,银监会并未悲观到房价下跌60%的程度。

  不过,银监会叫停第三套房贷可能不虚。银监会回应称,“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

  中国经济网最新消息称,记者走访多家北京商业银行发现,第三套房贷已经全面停止办理。《中国证券报》的消息则明确称,监管机构日前已经“通知”商业银行暂停对京沪深杭渝等地提供三套及以上住房的按揭贷款。看来,京沪深杭渝被列入“房价过高、上涨过快”地区应无疑问,这些地区停止发放第三套贷款可能行极大。

  虽然下跌60%看上去是一场虚惊,但各方铁心打压房价的预期再次升级,使前一段时间稍稍松弛的神经再度紧绷。上周,房地产股和金融股终止反弹,突然掉头做空,预示赌政策可能放松的资金已经认赌服输。

  从银监会再度做压力测试看,胶着的房价可能面临新一轮下跌。万科董事长王石最近即肯定地说“热点城市的房价肯定有回调空间。”王石认为目前房价胶着的一个重要原因是很多房产企业仍在赌政策变化,但他相信“国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。”

  未来,和城市化进程相关的房地产热点在哪里?按照住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮的最新说法,“重点应放在县城和中心镇”。 陈淮表示,未来20年内,中国现有的城镇住房将有一半需要拆除。“今后10年到20年,将进入农民工为农民建设城镇的时代。”

  而为解决农民住房问题,城镇化下一步重点应放在县城和中心镇。 本周三,国家统计局将公布7月居民消费价格指数(CPI)和工业品出厂价格指数(PPI)。财新传媒上周所作调查显示,18位经济学家对7月CPI的预测均值为3.4%,最高达3.6%,最低为3.1%。

  同时,多数机构预测7月份工业生产和投资增速继续回落,显示中国经济进一步放缓。中国国际金融有限公司上周发布报告分析,投资增速放缓原因是,基建新开工项目受到地方融资平台加强管制的影响继续回落,同时,近期对“两高一资”行业的调控也使得重化工业投资趋缓。瑞银证券中国经济学家汪涛预计,未来几个月,随着房地产建设活动放缓、政府关停落后产能,工业生产增长将继续放缓,2010 年四季度将降至10%以下。



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